Construire sa maison au Taillan Médoc : les repères pour préparer son projet

Le Hameau des Jalles propose onze terrains à bâtir viabilisés, libres de constructeur, de 402 à 580 m². Les prix indiqués sont TTC et concernent le terrain seul. La première étape consiste à rapprocher la forme, la surface et le budget de chaque lot de votre programme de maison, de vos besoins de stationnement et de la place souhaitée pour le jardin.

Avant de retenir une parcelle, projetez les accès, la position des pièces de vie, les vues, les espaces extérieurs et les évolutions possibles de votre foyer. Ces éléments préparent un échange plus concret avec l’architecte, le maître d’œuvre ou le constructeur choisi.

Le Plan local d’urbanisme métropolitain fixe les règles d’utilisation des sols et les droits à construire par parcelle. Bordeaux Métropole met à disposition une carte interactive, le dossier complet du PLU et les règlements qui correspondent au zonage. Cette lecture doit intervenir avant de figer l’implantation, la hauteur, l’emprise, l’aspect extérieur ou les aménagements envisagés. Source : comprendre le PLU métropolitain

Le Pôle Aménagement du Territoire de la Ville traite les formalités d’urbanisme et les questions liées au PLU. La commune indique qu’un dépôt papier en mairie reste possible, en complément des démarches en ligne. Source : demandes d’urbanisme de la Ville

Bordeaux Métropole indique que les habitants des communes concernées, dont Le Taillan Médoc, peuvent déposer en ligne un permis de construire ou une déclaration préalable via son portail d’urbanisme. Le calendrier dépend de la nature du projet et de la complétude du dossier. Service Public précise qu’un dossier incomplet ou des consultations particulières peuvent modifier le déroulement de l’instruction. Source : dépôt en ligne Bordeaux Métropole Source : permis de construire

Après décision, l’arrêté doit être lu dans son intégralité. Il peut accorder l’autorisation, prévoir des prescriptions, refuser le projet ou décider d’un sursis à statuer. Les éventuelles prescriptions font partie des conditions du projet et doivent être intégrées à la préparation du chantier.

Lors de la visite, prenez le temps de vérifier la configuration du lot, les réseaux en limite de parcelle, les accès, l’environnement immédiat et les règles d’urbanisme qui concernent le projet. Un conseiller SOVI peut vous présenter les disponibilités et vous orienter vers le terrain le plus cohérent avec votre programme de construction. Pour les règles applicables, la vérification finale doit toujours être faite auprès des services compétents et dans les documents en vigueur.